04 августа 2007 г.
Если жильцы, которым сегодня настоятельно рекомендуют менять счетчики и ежеквартально делают перерасчет потребленной электроэнергии, думают, что только они недовольны сложившейся ситуацией, то глубоко ошибаются. Есть претензии к новым порядкам и у коммунальщиков с управляющими компаниями, не желающих отвечать за внутридомовые электрические сети, да и у самих энергетиков, несущих убытки из-за неплатежей. И вообще проблем в специфической сфере энергоснабжения многоквартирных домов хоть отбавляй. Об этом говорилось на «круглом столе», организованном на днях по инициативе ОАО «Чувашская энергосбытовая компания». Идею поддержали органы исполнительной власти Чувашии: Республиканская служба по тарифам, Минстрой и Минпромэнерго, а также администрации городов Чебоксары и Канаш.
Директор по работе с филиалами компании Л. Михайлова считает, что всевозможные нестыковки по большей части - издержки «параллельного» реформирования сразу двух отраслей, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства. Так уж исторически сложилось, что в большинстве наших городов жильцы многоквартирных домов всегда заключали прямые договора с энергоснабжающими организациями. Но принятые в последние годы нормативно-правовые акты разрешают делать это, только если граждане избрали непосредственный способ управления своим домом. Во всех остальных случаях, согласно прошлогоднему Постановлению Правительства РФ № 307, жильцы обязаны иметь дело с так называемым исполнителем коммунальных услуг – управляющей компанией, ТСЖ или жилищным кооперативом.
Логика реформаторов понятна, ведь внутридомовые сети по закону - общая собственность владельцев жилых помещений. Раз уж они доверили управлять сетями исполнителю коммунальных услуг, пусть он и содержит в порядке все электрическое хозяйство дома, собирает с жильцов плату и рассчитывается с энергосбытовой компанией. А в обязанностях сетевой - только подать электроэнергию к дому.
Все бы ничего, но до недавнего времени у нас очень мало зданий было оборудовано общедомовыми приборами учета электроэнергии, без которых невозможно разделить «сферы ответственности» сетевых и управляющих компаний. Поэтому, как только стало известно о грядущих изменениях в законодательстве, энергетики стали устанавливать такие счетчики по всей республике, чаще всего встречая понимание со стороны местных властей. На сегодня ими оборудовано около 80 % многоквартирных домов, отстают разве что Новочебоксарск и Цивильск.
Но самое главное, как показывает практика, жильцы оплачивают далеко не всю поступившую в дом электроэнергию. И не только у нас – по всей России. Причем разница получается очень солидная, она доходит до 20 %. В Новочебоксарске, по подсчетам энергетиков, только за июнь они недополучили за уже поставленное электричество больше семисот тысяч рублей.
Заместитель генерального директора по энергосбытовой деятельности ООО «Коммунальные технологии» М. Славутин считает, что по техническим причинам потери во внутридомовых сетях могут достигать максимум 7-9 %, остальное или прямое воровство, или так называемый недоучет. Например, если сломался квартирный счетчик. Но чаще его вовсе нет, жильцы платят за электричество по нормативу, на самом деле потребляя его гораздо больше. Ведь почти в каждой квартире нынче полно прожорливой электротехники – от чайников до кондиционеров.
Так или иначе, огромные «недоборы» за потребленную электроэнергию могут разорить кого угодно. Наверное, поэтому в том же Новочебоксарске, по словам энергетиков, муниципальная управляющая компания всеми правдами и неправдами отказывается подписывать акты приемки общедомовых счетчиков и рассчитываться с энергосбытовой компанией по их показаниям. Что это: нежелание или неготовность? Ведь буквально рядом, в Чебоксарах, всю необходимую работу уже проделали. И пресловутая проблема неплатежей здесь тоже решена – возникающую разницу управляющие компании раз в квартал распределяют между всеми потребителями в строгом соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг.
Вряд ли, конечно, этот пример назовут удачным сами чебоксарцы. В своих письмах читатели часто недоумевают, почему они должны платить больше, чем показывает их квартирный счетчик? Энергетики на это отвечают – нужно, мол, внимательнее следить за тем, как используется общее имущество дома: «Вы же кричите «Караул», когда у вас отнимают кошелек. А почему никто не обращает внимания и не возмущается, если сосед приваривает железную дверь в коридоре, подключившись к общедомовой сети?»
Впрочем, энергетики всячески стараются уменьшить объемы «неучтенки». Например, именно для этого проводится кампания по замене устаревших и неточных квартирных счетчиков. Многие жильцы считают, что делать это должны сами энергетики. Но, как пояснил заместитель руководителя Республиканской службы по тарифам В. Гаврилов, у энергосбытовой компании средств на их замену в тарифе не было и нет. А начальник Управления ЖКХ Минстроя С. Глотов считает, что расходы на квартирный прибор учета должен нести собственник жилого помещения. Если собственник муниципалитет, то это, соответственно, его обязанность.
Но гораздо больший эффект может дать введение с января следующего года новых нормативов потребления электроэнергии. Сейчас в случае отсутствия квартирного счетчика потребители платят из расчета 50 кВтч на человека в месяц. Некоторые жильцы даже специально ломают приборы учета, чтобы платить за электричество именно на таких условиях. С нового года, чтобы уменьшить расходы, проще будет поставить счетчик и постараться экономнее расходовать электроэнергию – нормативы будут учитывать и площадь квартиры, и число проживающих в ней.
Главной причиной проблем с реализацией нововведений участники «круглого стола» назвали плохую информированность об их причинах и населения, и местных властей. Жильцы не всегда понимают, зачем вдруг понадобилось менять устоявшийся порядок расчетов за электричество, коммунальщики боятся обанкротиться. Но найти общий язык и выполнить требования законодательства, оказывается, вполне реально.
Источник: "Советская Чувашия"