Убежден: чебоксарский микрорайон Соляное в скором времени по качеству жизни должен и может стать на уровень мировых стандартов. В условиях нынешней системы рыночных отношений это выглядит утопией. Наше ЖКХ пока не может конкурировать с западной. Значит, должна быть задействована совершенно другая экономическая система — более сильная, чем на Западе.
Обычная система рынка строится на различии интересов, каждый из участников — потребитель, изготовитель, банк — тянет одеяло на себя. В результате «воз» стоит на месте. Существуют противоречия и во взаимоотношениях: изготовителю выгодно, чтобы товар быстро приходил в негодность, ведь тогда потребитель снова придет за ним. Но потребитель от этого только проигрывает. При таком раскладе российские товары не выдерживают конкуренции.
Новая же система «Суперрынок» основана на единстве интересов всех ее участников: потребителя, завода-изготовителя, банка, государства и фирмы-оператора. Ведь в основе экономических отношений лежит не сам товар, а его ресурс, выраженный в моточасах, километрах пробега и т.п.
Стремясь запустить систему «Суперрынок», с этой целью мы решили купить 50 га земли для строительства самого современного жилого микрорайона со всей необходимой инфраструктурой. В результате долгой работы нам отвели в бессрочное пользование землю в районе деревни Соляное.
Разработка генерального плана была предоставлена проектному институту «Ленгипрогор». По архитектуре, удобству, проектным решениям, комфорту жизни и объектам соцкультбыта, включая школы, детские сады, кафе, рестораны, магазины, объекты здравоохранения, отдыха и т.д., микрорайон спроектирован на более высоком уровне, чем в Германии. Решено построить 15 многоквартирных домов, 350 — индивидуальных, 126 индивидуальных жилых домов с объектами для предпринимательской деятельности, а также школу, оздоровительный комплекс, стадион, крытые теннисные корты, плавательный бассейн, детские сады и другие объекты соцкультбыта. Комфорт и надежность не ляжет дополнительным материальным грузом на жителей.
Мы создали некоммерческую организацию — Ассоциацию «Берег». Такое решение позволяет избежать накладных расходов, плановых накоплений, строительство обеспечивается по себестоимости. Второй «плюс» — каждый из участников строительства становится учредителем ассоциации. Это еще одна гарантия качества. Ведь строят фактически для себя. Актуально создание ассоциации также и по другой причине — со временем она должна перерасти как бы в местный исполком, а следовательно, отчисления от доходов пойдут на дальнейшее развитие микрорайона.
Продумана и система продажи ресурсов. Нам нужны их функции — надежность, качество, комфорт и безопасность. Фасады зданий должны отвечать самым современным требованиям архитектуры в течение всего жизненного цикла, крыши не должны течь, в домах должно быть сухо, уютно и удобно. Мы не хотим видеть коммуникации в том виде, что их каждый год приходится перекапывать. Газ, вода, электроэнергия должны подаваться бесперебойно в течение всего жизненного цикла — до 140 лет. Поэтому мы продаем не коттеджи, квартиры, объекты, а их ресурс в течение всего жизненного цикла. Так же и с коммуникациями.
У нас нет ЖКХ и, следовательно, проблем, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством. Кто построил дом, тот и отвечает за него в течение всего времени существования, отведенного нормами. Строителям выгодно строить качественно и надежно, поскольку меньше затрат будет на эксплуатацию, а значит, выше и доход. Благодаря применению инновационных технологий эксплуатационные расходы заметно снижаются.
Эффективность строительства дорог в микрорайоне во много раз выше. При этом мы не взяли на них из бюджета ни копейки. Строим тротуары и дороги из брусчатки. И полностью отказались от привычного асфальта.
Ассоциация уже сегодня имеет немало учредителей. Прежде всего это строительные организации, которые участвуют в застройке микрорайона — «Берегстрой», ООО «Экопан-Поволжье», ООО «Коттеджно-строительный комбинат», ЗАО «Дизайн», ЗАО «Весна». Могут ими стать и физические лица. Тем более что приобрести землю под строительство не составляет в отличие от обычной системы рынка никакого труда. Это выгодно ассоциации, поскольку только ускорит строительство микрорайона. И уже сегодня благодаря увеличению числа застройщиков сроки освоения микрорайона сократились с 2015 до 2012 года. Бесспорно, положительную роль сыграл и реализующийся национальный проект «Доступное жилье».
Сегодня у каждого человека есть выбор. Он может свободно выбрать то жилье, которое ему по душе, выбрать место, где будут расти его дети, что в итоге повлияет на его стремление развиваться. Система экономических отношений строительства Соляного такова, что каждый житель, каждый учредитель ассоциации заинтересован как в своем благополучии, так и в благополучии других.